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Mpower 2012-9-14 17:40

收緊第二個物業按揭貸款申請

金管局總裁陳德霖剛公布新的按揭措施,對持有一個或以上未償還物業按揭的貸款申請,將予以收緊;無論住宅或商用物業,按揭成數予以收緊;而貸款人供款與入息比率,也將降至4成。指引即時生效。

陳德霖表示,去年6月推出第四輪逆周期措施後,樓市轉趨淡靜,但只維持7個月時間,今年2月起樓市開始升溫,樓價今年以來已升13%。

陳德霖指,現時未見本港有大量資金流進或流出,但在歐洲和美國都推出寬鬆措施下,香港將承受壓力。他又指,香港樓市升溫對銀行體系風險有影響,剛已向銀行發出指引,收緊物業貸款申請。

他表示,針對擁有1個或以上未完成償還按揭物業的申請人,有三個措施:

1. 無論住宅或商用物業,貸款人供款與入息比率,將現時50%下調至40%;在利率壓力測試,申請人的供款與入息比率上限,亦由60%下調至40%;但第二個物業用作自用或樓換樓則豁免;

2. 以資產水平申請,按揭成數上限由40%降至30%;

3. 若按揭貸款申請人主要收入並非源自香港,其按揭最高成數將會由現時的最高成數下調10個百分點,改為下調20個百分點。

此外,陳德霖表示,最近留意到新造按揭年期有延長趨勢,由09年的平均22年,增加至現時的平均25年,更有銀行承造的年期長達40年,認為有關趨勢減低借款人延長供款期能力,故將供款年期上限設於30年。

上述措施今日起生效,但在今日或以前簽訂的臨時買賣合約的物業則不受限制,他相信有關措施對首次置業及上車盤影響不大。

他重申,逆周期措施並為壓低樓價,而是要維持銀行體系穩定,他指出,按揭貸款佔銀行資產的比率高,需要保證銀行的風險管理做得好。這些措施可以令到香港銀行體系,在下行周期時有能力承受震盪。他再次重申,雖然目前的息口低企,但他肯定目前利率是在上升的周期,由於按揭是涉及幾十年的事,所以,將來息口向上,對銀行體系的衝擊、對貸款人的壓力,都非常大。

(article borrowed)
[url]http://www.hkej.com/template/onlinenews/jsp/detail.jsp?cat_id=1&title_id=121254[/url]

CL-1 2012-9-14 17:59

唉.....我個換樓計劃可以收得皮!!!!g0046

OsCaR 2012-9-14 19:13

[quote]原帖由 [i]CL-1[/i] 於 14-9-2012 17:59 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114402&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
唉.....我個換樓計劃可以收得皮!!!!g0046 [/quote]換自住樓不受影響,
但新造按揭最長30年就影響到我}ww0025

Andrew18 2012-9-14 21:09

唉•••••即係益晒d有$人,可以買磚頭增值!
難委中間個班,不斷畀老美打劫。想自保家剷都唔得。

bubbleback 2012-9-14 22:06

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 2012-9-14 21:09 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114404&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
唉•••••即係益晒d有$人,可以買磚頭增值!
難委中間個班,不斷畀老美打劫。想自保家剷都唔得。 [/quote]
你唔駛講風凉話,你咪有錢人囉g0041

Andrew18 2012-9-14 22:59

[quote]原帖由 [i]bubbleback[/i] 於 2012-9-14 22:06 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114405&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

你唔駛講風凉話,你咪有錢人囉g0041 [/quote]

唉••••••我係樓價幾高都唔關我事個D公屋仔g0031

bubbleback 2012-9-15 07:03

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 2012-9-14 22:59 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114406&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


唉••••••我係樓價幾高都唔關我事個D公屋仔g0031 [/quote]
吓,你個公屋仔住幾千尺屋,請十幾個罵V牙,仲響度晒命g0035

thearchitect 2012-9-15 11:10

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 2012-9-14 21:09 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114404&ptid=4893][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
唉•••••即係益晒d有$人,可以買磚頭增值!
難委中間個班,不斷畀老美打劫。想自保家剷都唔得。 [/quote]
正X街.

thearchitect 2012-9-15 11:10

[quote]原帖由 [i]bubbleback[/i] 於 2012-9-15 07:03 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114407&ptid=4893][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

吓,你個公屋仔住幾千尺屋,請十幾個罵V牙,仲響度晒命g0035 [/quote]
係囖.

thearchitect 2012-9-15 11:11

[quote]原帖由 [i]CL-1[/i] 於 2012-9-14 17:59 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114402&ptid=4893][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
唉.....我個換樓計劃可以收得皮!!!!g0046 [/quote]
你過嚟比個penhouse你住.

bubbleback 2012-9-15 11:16

[quote]原帖由 [i]thearchitect[/i] 於 2012-9-15 11:11 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114410&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

你過嚟比個penhouse你住. [/quote]
吓,乜penhouse要黎住,唔係要黎睇嘅咩g0041

thearchitect 2012-9-15 13:34

[quote]原帖由 [i]bubbleback[/i] 於 2012-9-15 11:16 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114411&ptid=4893][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

吓,乜penhouse要黎住,唔係要黎睇嘅咩g0041 [/quote]
嚡,
香港冇penhouse睇喇,
你真係孤陋寡聞,
失禮哂我哋呢啲同村兄弟.

CL-1 2012-9-15 14:55

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 2012-9-14 21:09 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114404&ptid=4893][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
唉•••••即係益晒d有$人,可以買磚頭增值!
難委中間個班,不斷畀老美打劫。想自保家剷都唔得。 [/quote]

你唔好裝窮好wor~~

你請工人既錢=我既月薪!!g0009

thearchitect 2012-9-15 17:26

[quote]原帖由 [i]CL-1[/i] 於 2012-9-15 14:55 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114414&ptid=4893][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


你唔好裝窮好wor~~

你請工人既錢=我既月薪!!g0009 [/quote]
佢工人咁糕人工,
等我去做.

Andrew18 2012-9-15 20:48

[quote]原帖由 [i]CL-1[/i] 於 2012-9-15 14:55 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114414&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


你唔好裝窮好wor~~

你請工人既錢=我既月薪!!g0009 [/quote]
你咪扮嘢! 你個個月出24個月bonus.可以個個月買隻大的!g0056

Andrew18 2012-9-15 20:50

[quote]原帖由 [i]thearchitect[/i] 於 2012-9-15 17:26 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114416&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

佢工人咁糕人工,
等我去做. [/quote]
佢底薪冇咁高,假期出去跑就唔知啦g0041

treefong 2012-9-15 20:53

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 2012-9-15 20:48 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114417&ptid=4893][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

你咪扮嘢! 你個個月出24個月bonus.可以個個月買隻大的!g0056 [/quote]

你錯喇,以你所知o既24個月bonus,其實係48個月先啱,所以佢個個月都買一對大的g0038

Andrew18 2012-9-15 21:02

[quote]原帖由 [i]treefong[/i] 於 2012-9-15 20:53 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114420&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


你錯喇,以你所知o既24個月bonus,其實係48個月先啱,所以佢個個月都買一對大的g0038 [/quote]
係你啱!呀大少買大的係一對一對咁買既g0041

bubbleback 2012-9-16 03:07

[quote]原帖由 [i]thearchitect[/i] 於 2012-9-15 13:34 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114412&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

嚡,
香港冇penhouse睇喇,
你真係孤陋寡聞,
失禮哂我哋呢啲同村兄弟. [/quote]
唔係化,我個年代係有嫁喎,仲有中文版嫁喎g0031

xelor 2012-9-16 04:32

[quote]原帖由 [i]bubbleback[/i] 於 2012-9-16 03:07 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114427&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

唔係化,我個年代係有嫁喎,仲有中文版嫁喎g0031 [/quote]

仲有Men Only }ot0055
:d56 都係精品中精品:d72

[[i] 本帖最後由 xelor 於 2012-9-16 04:35 編輯 [/i]]

OsCaR 2012-9-16 17:00

[quote]原帖由 [i]treefong[/i] 於 15-9-2012 20:53 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114420&ptid=4893][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]你錯喇,以你所知o既24個月bonus,其實係48個月先啱,所以佢個個月都買一對大的g0038 [/quote]原來喜愛”大的”哈哈~
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