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Mpower 2012-8-30 18:48

香港特區政府 - 推短中長期樓市措施

梁振英:推短 中 長期樓市措施

行政長官梁振英剛與運輸及房屋局局長張炳良及發展局局長陳茂波,剛開始記者會,表示高度關注近期樓價升溫,公布一系列短、中、長期的樓市;包括5項短期及5項中期措施,他又強調會就「港人港地」政策開展研究,並已指示地政部門草擬有關的賣地條款,並設立委員會研究本港的長遠房屋發展。

他最後又警示樓市風險,表示港府會繼續密切留意樓市的走勢,並在適當時候,推出進一步和適切的措施;他也繼續呼籲市民買樓要注意風險,量力而為。他亦表示,知道香港積存長時間的房屋問題,政府有責任採取措施,而近期亦有與多個部門就房屋規劃作檢討,制定房屋政策為新一屆政府重點工作。

5項短期措施包括:

1. 出售剩餘居屋單位,將有830個單位,明年初將會接受申請,房委會將會盡快公布詳情。

2. 置安心首個青衣青綠街項目,將會轉租為售,1000個單位將全數出售,以資助房屋形式,並低於市價出售,對象為原先的每月收入4萬元以下的家庭。料可於2013年初預售樓花。

3. 加快批核預售樓花申請,未來3至4年一手私人房屋供應為6.5萬個,而地政總署正處理的預售樓花,涉9000個單位,將會加快審核。

4. 2012年10月至12月推出2600個單位私人住宅單位用地拍賣,6幅來自勾地表,一幅將是荃灣西站發展項目。

5. 改建或重建工廈,將柴灣工廈改建為公屋出售,料供應180個單位,以一人及一房單位為主,配合單親及小型家庭的需要,料於2013年中動工。市建局亦會於2012至2013年度推出兩個工廈重建的先導計劃,研究重建市區舊型工廈,其中一個項目提供180個住宅單位,另一個將提供寫字樓單位。

至於中期措施,則包括:

1.其他置安心計劃:以折扣價出售上屆政府規劃的4000個單位。

2.在啟德發展區中,規劃部分單位發展居屋,涉及400單位,預計在約2017年底落成。

3.一幅位於長沙灣的休憩用地,用作公屋發展,預料可以令2300個出租公屋單位提早兩年落成。

4. 擬將36幅政府、機構或社區用地,會撥作住宅用地,可供應11900個公私營住宅單位。

5.針對目前改變土地用途不容易,規劃署正在檢討相關政策

至於長期措施,梁振英表示,由運輸及房屋局長主持的督導委員會,將研究長遠房屋策略,人選將於日內公布,將於下月5日舉行首次會議,明年中會發表長遠檢討報告書及諮詢文件。

(article borrowed from 信報)
[url]http://www.hkej.com/template/onlinenews/jsp/detail.jsp?title_id=119508[/url]

OsCaR 2012-8-30 21:39

[quote]原帖由 [i]Mpower[/i] 於 30-8-2012 18:48 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113962&ptid=4865][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]梁振英:推短 中 長期樓市措施  行政長官梁振英剛與運輸及房屋局局長張炳良及發展局局長陳茂波,剛開始記者會,表示高度關注近期樓價升溫,公布一系列短、中、長期的樓市;包括5項短期及5項中期措施,他又強調會就 ... [/quote]唔知樓市會唔會調整一下~

thearchitect 2012-9-1 08:03

[quote]原帖由 [i]OsCaR[/i] 於 2012-8-30 21:39 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113965&ptid=4865][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
唔知樓市會唔會調整一下~ [/quote]
表面上會,
拔,
啲措施無新意同實質作用.

OsCaR 2012-9-3 22:06

[quote]原帖由 [i]thearchitect[/i] 於 1-9-2012 08:03 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114016&ptid=4865][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

表面上會,
拔,
啲措施無新意同實質作用. [/quote]好似無乜作用咁{32

Mpower 2012-9-4 12:20

[quote]原帖由 [i]OsCaR[/i] 於 2012-9-3 22:06 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114058&ptid=4865][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
好似無乜作用咁{32 [/quote]

C觀點 - 施永青
樓市將在九月提前調整
(2012年09月04日)
  
政府剛推出十招遏抑樓價的措施,還不到24小時,很多傳媒已很確定地認為,措施力度不足,樓市難以降溫。我的看法不一樣。
傳媒在作這樣的結論時,引證了很多創新高的成交,其中有些是措施公布前簽約的,買賣雙方都不知道措施的內容,怎可以這樣的案例去引證措施無效。
現實是任何新的消息都會對市場有一定的影響。簡單的消息,市場可以立即有反應,複雜的消息,市場需要時間消化。今次政府出了十招,方向是增加供應,但招數卻各有不同,市場的反應不可能在幾小時裡就看得清楚。
就我所接觸,業主方面傾向相信措施力度不足,所以堅持高價不願減;但買家則傾向相信措施會有效,所以想觀望一下再作決定。他們的不同取態,其實都是基於利益立場;但最終的較量結果,則決定於措施有沒有真正改變了市場的供求情況。
市場不一定理會措施是否真的可以解決香港的房屋問題;但若是供應比前有所增加,就一定會在價格上反映出來,因為之前成交的價格,是沒有預計到這些新供應的。
今次政府把36幅原先撥作政府、機構或社區用途的土地也改作住宅用途,很明顯是新的供應。這顯示政府會修訂城市規劃,以適應市民對住屋的急切需要。這條路一開,很多現時未被充份利用的工業與農業用地都可被解放出來。這對市場不會沒有影響,市場的參與者會因而作出不同的理性預期。
據地產代理的統計,剛過去的周六與周日,十大屋苑的成交只有27宗,比之前的周六與周日急跌了四成,但價格卻沒有跟隨回落,部分成交依然創出新高價。不過,隨著交投量減少,價格能否長期高企就有疑問。
前一段時間,有部分傳媒,為了刻意證明政府容許白表申請者買二手居屋的政策失誤,一窩蜂報道樓價因而上升的消息,令很多市場的參與者都誤以為樓市已如九七時一樣瘋癲,產生了一定的恐懼情緒。有些換樓人士,甚至採取先買後賣的策略。這種情況已導致現時市場上等著要賣樓的人多了,市況可能因而有點壓力。
再者,前一個階段的升市,主要靠心理因素推動,客觀的經濟環境似乎不大配合。歐美的經濟未見有起色,中國的經濟已開始失速,而香港的零售業亦有放緩跡象,樓價是沒有條件在這種情況下進入大牛市的。
沒有跡象顯示,上兩個月入市的動力是來自新生的購買力。買家所用的都是早前的積累,而不是因為升了職,加了薪;他們只是改變財富的儲存方式罷了。這樣的交投量上升是消耗性的,會透支未來的購買力。此之所以,我原先已估計樓市會在第四季出現調整。今次政府出招,或會令樓市的調整提前在9月出現。不過,今次調整的幅度不會大,大概3%至5%左右,不會超過10%。

(article borrowed)

OsCaR 2012-9-4 12:25

[quote]原帖由 [i]Mpower[/i] 於 4-9-2012 12:20 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114080&ptid=4865][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]C觀點 - 施永青樓市將在九月提前調整 (2012年09月04日)   政府剛推出十招遏抑樓價的措施,還不到24小時,很多傳媒已很確定地認為,措施力度不足,樓市難以降溫。我的看法不一樣。傳媒在作這樣的結論時 ... [/quote]咁即係無調整過~之前上升都超過30%@@

Andrew18 2012-9-4 12:54

唔知梁十招勁定係QE3勁呢?
不過我都係覺得QE3會勁d! 不過主觀原望想跌.

OsCaR 2012-9-4 13:51

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 4-9-2012 12:54 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=114082&ptid=4865][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]唔知梁十招勁定係QE3勁呢?不過我都係覺得QE3會勁d! 不過主觀原望想跌. [/quote]係~我等緊~~
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