查看完整版本: 樓價又再進入新升浪

Mpower 2012-7-9 12:46

樓價又再進入新升浪

[color=red][i]Article borrowed[/i][/color]

C觀點 - 施永青
樓價又再進入新升浪
(2012年07月09日)

上周有報紙做了一次市場調查,找來十多個評論員,要他們對下半年的樓市作評估;其中看跌及看平穩的佔大多數,我是少數看升的一個。以近日的市況來看,我的估計應很快可以兌現。
看跌的人認為,樓市不可能只升不跌。自今年春節以來,樓價已連升了四個多月;在屢創新高之下,樓價已高處不勝寒,尤其是近期交投有減少跡象,他們更覺得樓價只是乾升,很快會維持不下去。
    我同意樓價不會只升不跌,但光知道樓價總有一天會跌沒有用,還得知道樓價甚麼時候會跌;而更重要的是要知道,究竟樓價下跌將導致上升趨勢的改變,還只是一次中途調整。
  我認為,按現時的供求情況而言,樓價是易升難跌;即使真的出現下跌,也只是一次調整,不足以扭轉樓市上升的主趨勢。
作為地產代理,我其實不想樓價升得太急,這會令我們的客戶很快買不起樓,生意愈來愈難做。如果我真能左右大市的話,我寧願樓價先回落一下,讓我們可以擴闊我們的銷售對象,多做點生意。
然而,由於政府沒有為社會提供足夠的土地供應,近年本港樓宇供應嚴重不足。去年的住宅落成量只有9,450個,大前年更只有7,160個,近五年的平均落成量也只有9,854個一年,與政府的每年20,000個的供應指標相差很遠。在不夠分配的情況下,市場唯有把小量的樓宇配售給出價最高的那批買家。
很多人覺得樓價已高到買不起,這正是因為市場不能容許有這麼多的人都買得起樓,否則市場就不知道讓誰來買樓才是。政府明知短期裡無法增加樓宇供應,唯有出口術,以泡沫可能爆破來遏抑市民的買樓意欲,以免樓價升得太高,凸顯政府的政策失誤。
政府要這樣做,我還可以明白;我想不通的是,為何有這麼多的學者與意見領袖,也跟著政府指揮棒,一起高唱泡沫論。難道嚇到大家都不敢買樓,就等同解決了香港的住屋問題嗎?
先一階段樓市交投減少,是買家對新高價未能一下子適應的結果,並非光靠炒家造市的乾升。現實是樓價上升時的交投量遠多過樓價下跌時的交投量。今年三至六月,樓價上升,平均每月土地註冊處的買賣登記有11,226宗;去年九月至今年二月,樓價下跌,市場的交投只有5,752宗。反映跌的時候更沒有業主肯賣,反而升的時候尚有較多的買家肯追價。
據中原前線的同事反映,剛過去的周六與周日,無論是一手市場還是二手市場,買家的取態都出現了根本性的轉變,由觀望變成不再猶豫。原先抗拒新高價的買家,似乎已覺得久等無益。很明顯,今次買賣雙方的爭持,已由賣方勝出。我相信在先行者的帶動下,樓價的升幅很快會進一步擴大。我雖不想看到樓價又再上升,但我有責任把看到的轉變告訴讀者。

檜之友 2012-7-9 13:04

為有用時間嚟做答案..........g0042

Mpower 2012-7-9 13:13

yes, 當美國吹漲... 應該係通漲, 加息期開始就會係另一個景象.

OsCaR 2012-7-9 17:09

等待調整中~
如有20%就好

Andrew18 2012-7-9 17:47

20%咁少?!  獨立股評人 David Webb 都吹跌3成!

我都想跌, 跌 , 跌 . 唔跌點入貨g0041

Article borrowed

轟港交所買 LME非常貴
作為前港交所(388)非執行董事,訪問甫開始, Webb便連珠炮轟港交所「天價」收購倫敦金屬交易所( LME),直言這宗交易「根本講唔通」,更會摧毀港交所的價值。「收購價非常昂貴,亦難以與港交所核心業務產生協同效應。」對於交易完成後,港交所可能需要集資, Webb認為最好以供股方式進行,以免小股東利益遭攤薄。
低息環境下,本港樓價已突破97年高位, Webb坦言目前樓價已現泡沫,何時爆破要視乎美國息口而定,「只要美國經濟改善,通脹壓力升溫,加息周期就會展開,屆時港息將無可避免跟隨向上,樓價就會下跌。」會跌幾多? Webb估計今次泡沫爆破後的跌勢,不會如97年般慘烈,但至少亦會跌30%至40%。他更預言,五年後的樓價將較目前為低。
談到息口問題, Webb順勢扯到聯繫滙率身上,更向金管局前總裁任志剛近期發表的「檢討聯滙」論文「抽水」,笑言「他公開發表學術論文,可能是因為他記掛着傳媒的注視目光吧!」不過, Webb強調本港屬外向型經濟,使用浮動利率未必有利,故縱然聯滙本身有其不完善之處,未來一段長時間料會繼續採用。
睇死內銀股壞賬不斷
股市方面, Webb則認為,港股現時半數為內地企業,與97年大相逕庭,較難作出比較。他分析指,目前港股處於合理水平,不算貴也不算便宜,但對於散戶至愛的內銀股,他卻並不看好,因中央09年推出四萬億元人民幣救市措施,內地銀行為達放貸目標而濫發信貸,導致壞賬不斷。人行近期減息,雖然對振興經濟有利,但亦意味息差收窄,利淡內銀股表現。
全球經濟受歐債危機纏繞多年,歐元滙價拾級而下,由08年金融海嘯前的1.6美元,反覆跌至現時約1.23美元,跌幅逾兩成。 Webb大膽預期「歐元滙價將會下跌,而希臘將離開歐元區。」
他分析,歐盟成員國經濟狀況迥異,又採用不同的稅制,如資本增值稅及入息稅等,發債成本差異大,出現違約不足為奇,「未來希臘債務違約的機會頗高。」不過,他強調,保留歐元有其好處,歐元區解體的風險不大。
記者:黃金煒

OsCaR 2012-7-9 18:20

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 9-7-2012 17:47 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=112921&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]20%咁少?!  獨立股評人 David Webb 都吹跌3成! 我都想跌, 跌 , 跌 . 唔跌點入貨g0041 Article borrowed轟港交所買 LME非常貴作為前港交所(388)非執行董事,訪問甫開始, Webb便連珠炮轟港交所「天價 ... [/quote]要等5年@@希望年尾可回少少

CL-1 2012-7-9 20:17

跌多d,跌多d,跌多d啦!!!!g0041

peter 2012-7-10 00:23

深層次銷售手法,功力深厚.

OsCaR 2012-7-10 07:24

[quote]原帖由 [i]CL-1[/i] 於 9-7-2012 20:17 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=112924&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]跌多d,跌多d,跌多d啦!!!!g0041 [/quote]係就好啦~~

violetman 2012-7-11 20:32

宜家200個叫上車。g0038 新樓300萬叫平,大把人搶住要,但原來建築面積得300呎,實用得果200呎g0059,仲要冇房。
管理費仲要$2 以上,包裝成豪宅精品,但原來是坐落平民區....g0039

問題是............大把人受........真係咩世界,還是我落後 out 曬呢??g0035

[[i] 本帖最後由 violetman 於 2012-7-11 20:33 編輯 [/i]]

OsCaR 2012-7-12 16:43

[quote]原帖由 [i]violetman[/i] 於 11-7-2012 20:32 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113050&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]宜家200個叫上車。g0038 新樓300萬叫平,大把人搶住要,但原來建築面積得300呎,實用得果200呎g0059,仲要冇房。管理費仲要$2 以上,包裝成豪宅精品,但原來是坐落平民區....g0039  問題是............大把人受 ... [/quote]而家要搵實用既樓真係好難~

Mpower 2012-7-12 18:10

要搵實用樓何難?
只不過你持甚麼標準去選擇.
有人月入兩萬買到樓, 有人月入七萬五話買唔到樓......
g0036

OsCaR 2012-7-12 20:51

[quote]原帖由 [i]Mpower[/i] 於 12-7-2012 18:10 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113076&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]要搵實用樓何難?只不過你持甚麼標準去選擇.有人月入兩萬買到樓, 有人月入七萬五話買唔到樓......g0036 [/quote]我同意~其實只要一開始唔好太心頭高~總有上車機會~

violetman 2012-7-12 21:57

上星期睇電視新聞話 2公婆月入 $70000都話買吾到樓,呢種人吾係心頭高,而係心地"吾好",呢種人吾係買吾到HK樓,而係買吾到HK半山區樓而己。呢種HK 出品之極品,俾人聽到都想 xyz 之g0038 g0038 g0038奇恥大辱,人皆厭之。g0039

[[i] 本帖最後由 violetman 於 2012-7-12 21:59 編輯 [/i]]

OsCaR 2012-7-12 22:03

[quote]原帖由 [i]violetman[/i] 於 12-7-2012 21:57 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113081&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]上星期睇電視新聞話 2公婆月入 $70000都話買吾到樓,呢種人吾係心頭高,而係心地"吾好",呢種人吾係買吾到HK樓,而係買吾到HK半山區樓而己。呢種HK 出品之極品,俾人聽到都想 xyz 之g0038 g0038 g0038奇恥大辱,人皆 ... [/quote]真係乜人都有~~講出黎唔怕俾人打~

Andrew18 2012-7-12 22:28

[quote]原帖由 [i]violetman[/i] 於 2012-7-12 21:57 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113081&ptid=4798][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
上星期睇電視新聞話 2公婆月入 $70000都話買吾到樓,呢種人吾係心頭高,而係心地"吾好",呢種人吾係買吾到HK樓,而係買吾到HK半山區樓而己。呢種HK 出品之極品,俾人聽到都想 xyz 之g0038 g0038 g0038奇恥大辱,人皆 ... [/quote]

我冇睇電視, 不過月入七萬. 但係月光一族. 冇首期都係死!

Mpower 2012-7-12 22:45

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 2012-7-12 22:28 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113083&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


我冇睇電視, 不過月入七萬. 但係月光一族. 冇首期都係死! [/quote]

無錯係死....
[color=Red][size=6][b]係抵死[/b][/size][/color]!
g0041

joeakira 2012-7-15 00:54

[quote]原帖由 [i]violetman[/i] 於 2012-7-11 20:32 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113050&ptid=4798][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
宜家200個叫上車。g0038 新樓300萬叫平,大把人搶住要,但原來建築面積得300呎,實用得果200呎g0059,仲要冇房。
管理費仲要$2 以上,包裝成豪宅精品,但原來是坐落平民區....g0039

問題是............大把人受 ... [/quote]

所以我避開左呃面積既發水樓同埋唔洗管理費g0059

Andrew18 2012-7-15 14:25

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 2012-7-15 00:54 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113138&ptid=4798][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


所以我避開左呃面積既發水樓同埋唔洗管理費g0059 [/quote]

你就好啦!g0058

violetman 2012-7-15 19:50

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 15-7-2012 00:54 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113138&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]所以我避開左呃面積既發水樓同埋唔洗管理費g0059 [/quote]
係 bor....你新居果度搞掂入得伙未呢?

joeakira 2012-7-16 11:33

[quote]原帖由 [i]Andrew18[/i] 於 2012-7-15 14:25 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113139&ptid=4798][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


你就好啦!g0058 [/quote]

人棄我取爛屋仔一間,求其有個竇算啦,唔能夠追求太多。g0038

joeakira 2012-7-16 11:34

[quote]原帖由 [i]violetman[/i] 於 2012-7-15 19:50 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113143&ptid=4798][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]

係 bor....你新居果度搞掂入得伙未呢? [/quote]

今晚先去收樓,差D成交唔到timg0022

Mpower 2012-7-16 12:47

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 2012-7-16 11:34 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113147&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


今晚先去收樓,差D成交唔到timg0022 [/quote]

邨屋不同市區樓, 係會有好多問題發生的.
現在搞掂就OK 拉!
賀!!!
g0050

raychong1210 2012-7-16 13:17

回復 22# 帖 的帖子

我都係住山區村屋,上會比較煩,好彩都搞掂,這個月尾應該可裝修完收樓.g0037

檜之友 2012-7-16 14:36

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 2012-7-16 11:34 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113147&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


今晚先去收樓,差D成交唔到timg0022 [/quote]


恭喜啦!!! 攪掂咗.....g0050

davy33 2012-7-16 14:47

預祝兩位大哥交收順利與入伙大吉!

OsCaR 2012-7-16 15:02

我最近都睇緊村屋,但真係好多野要留意~

violetman 2012-7-16 19:47

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 16-7-2012 11:34 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113147&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


今晚先去收樓,差D成交唔到timg0022 [/quote]

g0050g0050joe, you may invite us to your new house for BBQ .... etc


haha.....g0032

joeakira 2012-7-17 10:49

[quote]原帖由 [i]violetman[/i] 於 2012-7-16 19:47 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113153&ptid=4798][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


g0050g0050joe, you may invite us to your new house for BBQ .... etc


haha.....g0032 [/quote]

NO PROBLEM!!g0014

joeakira 2012-7-17 10:50

[quote]原帖由 [i]raychong1210[/i] 於 2012-7-16 13:17 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113149&ptid=4798][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我都係住山區村屋,上會比較煩,好彩都搞掂,這個月尾應該可裝修完收樓.g0037 [/quote]

邊個山區?你好似係港島人wor?

joeakira 2012-7-17 10:52

[quote]原帖由 [i]OsCaR[/i] 於 2012-7-16 15:02 發表 [url=http://hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113152&ptid=4798][img]http://hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我最近都睇緊村屋,但真係好多野要留意~ [/quote]

真係要好小心好小心先得!千祈唔好信地產佬講半句說話,遲下我會出字分享下我既經歷。g0022

Mpower 2012-7-17 11:33

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 2012-7-17 10:52 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113170&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]


真係要好小心好小心先得!千祈唔好信地產佬講半句說話,遲下我會出字分享下我既經歷。g0022 [/quote]

期待祖哥的分享... 坐定凳仔學野!
g0037

OsCaR 2012-7-17 18:27

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 17-7-2012 10:52 發表 [url=http://www.hkroc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=113170&ptid=4798][img]http://www.hkroc.com/images/common/back.gif[/img][/url]真係要好小心好小心先得!千祈唔好信地產佬講半句說話,遲下我會出字分享下我既經歷。g0022 [/quote]我會選d上到會的新盤,但始終都係買樓比較穩陣~
頁: [1]
查看完整版本: 樓價又再進入新升浪